SCPI : 2024, l’année des montagnes russes et le grand plongeon vers 2025 !

Accrochez-vous, car l’année 2024 a été riche en rebondissements pour le marché des SCPI ! Entre explosion du nombre de nouvelles SCPI, performances financières contrastées et un nouveau cadre réglementaire, on peut dire que le secteur de la « pierre-papier » a connu une sacrée transformation. Alors, on analyse tout ça ensemble pour mieux comprendre ce qui nous attend en 2025 !

Une avalanche de nouvelles SCPI !

Jamais on n’avait vu autant de nouvelles SCPI débarquer sur le marché ! Avec 18 lancements en 2024, contre seulement 7 en 2023, on assiste à une véritable explosion de l’offre. Pourquoi un tel engouement ?

• Diversification, diversification ! Dans un contexte économique un peu incertain, les investisseurs cherchent à diversifier leurs placements. Et les SCPI, avec leur côté « investissement immobilier » accessible et géré par des pros, ça rassure !
• De nouveaux acteurs entrent en jeu. Des petits nouveaux dynamiques et innovants arrivent sur le marché, avec des stratégies originales pour se démarquer. On pense notamment à Corum USA qui a décidé d’investir… aux États-Unis !

Et le plus intéressant, c’est que ce ne sont pas que des nouveaux venus qui lancent des SCPI. Des acteurs historiques, avec plus de 10 ans d’expérience, sont aussi de la partie. Un bon mélange d’expérience et de nouvelles idées, ça promet !

Des performances financières en dents de scie

Côté performances, 2024 a été une année de contrastes. Si certaines SCPI ont affiché des rendements exceptionnels, d’autres sont restées plus stables.

• Des records battus ! Osmo Énergie dépasse les 9% de rendement, et Comète d’Alderan pourrait même atteindre les 10% ! De quoi faire rêver…
• Mais la moyenne reste sage. Le taux de distribution moyen du marché en 2024 devrait se situer autour de 4,5%, comme en 2023. La majorité des SCPI se situeront en dessous de 6%. Faut pas s’emballer !

Le prix des parts : ça monte et ça descend !

Le marché des SCPI est de plus en plus fragmenté, avec des SCPI qui performent et d’autres qui ont plus de mal. Et ça se voit sur le prix des parts !

• Des baisses de prix. Certaines SCPI, notamment celles qui ont investi dans les bureaux, ont dû baisser leurs prix en 2024. Le marché immobilier des bureaux est un peu en difficulté en ce moment.
• Des hausses de prix. D’autres SCPI, avec une bonne gestion et une forte demande, ont pu augmenter leurs prix. C’est le jeu !

La collecte ralentit

Après une année 2022 record, la collecte des SCPI a connu un coup de frein en 2024. On parle d’une baisse de 50% par rapport à 2023 ! Les SCPI les plus performantes s’en sortent bien, mais d’autres ont du mal à attirer les investisseurs.

Un nouveau cadre réglementaire pour les SCPI

L’ordonnance du 4 juillet 2024 a apporté des changements importants pour les SCPI :

• Deux évaluations annuelles des biens immobiliers. Plus de transparence pour les investisseurs, c’est toujours bon à prendre !
• Investissement dans les biens d’équipement. Les SCPI peuvent maintenant investir dans des meubles, des infrastructures pour les énergies renouvelables, etc. De quoi diversifier leurs activités et participer à la transition écologique !
• Plus de flexibilité sur le prix des parts. Les gestionnaires peuvent adapter leur stratégie en fonction du marché.

Et maintenant, on regarde vers l’avenir !

Alors, qu’est-ce qui nous attend pour les SCPI en 2025 et au-delà ?

• Diversification à gogo ! Les SCPI vont continuer à explorer de nouveaux secteurs et de nouvelles zones géographiques, même en dehors de l’Europe.
• La durabilité, un enjeu majeur. Avec la possibilité d’investir dans les énergies renouvelables, les SCPI vont pouvoir jouer un rôle important dans la transition écologique.
• S’adapter à un contexte économique changeant. Les gestionnaires de SCPI devront être réactifs pour maintenir des rendements attractifs malgré les taux d’intérêt élevés et l’évolution de la demande.

En conclusion, 2024 a été une année pleine de surprises pour les SCPI. Le marché évolue, et il est important de bien se renseigner avant d’investir. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou besoin de conseils !